A Fundação Getúlio Vargas (FGV), por meio do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), divulgou no dia 30 que o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) variou 0,50% no mês de outubro.

Após registrar queda de abril a agosto, o índice conhecido como a inflação do aluguel voltou a subir acumulando taxa de -4,46% no ano e -4,57% no acumulado de 12 meses.

O IGP-M é usado como base para reajuste da maior parte dos contratos de aluguéis e o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato irá definir qual será o percentual de reajuste.

Nos últimos meses, por conta da deflação, os aluguéis que fizeram aniversário em maio, junho, julho, agosto e setembro não sofreram reajuste. O mesmo deve ocorrer com os contratos com vencimento em novembro, já que o acumulado dos 12 meses anteriores ainda segue negativo.

Segundo especialistas, a maior parte dos contratos contém cláusula acordando que a correção só será aplicada quando o IGP-M for positivo.

"A taxa do índice ao produtor continua em aceleração, influenciada pelo aumento nos preços de importantes commodities, como bovinos (de -10,11% para 6,97%), açúcar VHP (de -2,70% para 12,88%) e carne bovina (-4,55% para 3,85%). Essas mudanças, que afetam parcialmente os itens que impactam os preços dos produtos finais no varejo, em breve contribuirão para atenuar a deflação observada no grupo Alimentação do IPC (de -0,60% para -0,39%). Esta classe de despesa tem atuado como um elemento de estabilização, impedindo que a inflação ao consumidor acelere em 2023", afirmou André Braz, Coordenador dos Índices de Preços.

Tabela IGP-M 2023 acumulado em 12 meses

Com a variação de 0,50% em outubro de 2023, o índice da "inflação" do aluguel acumula -4,46% no ano e -4,57% nos últimos doze meses.

Em outubro de 2022, o índice havia caído 0,97% e acumulava alta de 6,52% em 12 meses.

Mês de referência Evolução mensal Acumulado 12 meses
Outubro/2023 0,50% -4,57
Setembro/2023 0,37% -5,97%
Agosto/2023 -0,14% -7,20%
Julho/2023 -0,72% -7,72%
Junho/2023 -1,93% -6,86%
Maio/2023 -1,84% -4,47%
Abril/2023 -0,95% -2,17%
Março/2023 0,05% 0,17%
Fevereiro/2023 -0,06% 1,86%
Janeiro/2023 0,21% 3,79%
Dezembro/2022 0,45% 5,45%
Novembro/2022 -0,56% 5,90%
Outubro/2022 -0,97% 6,52%
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Variação % mensal

Gráfico mostra variação mensal do IGP-M. Fonte: Portal FGV
Gráfico mostra variação mensal do IGP-M. Fonte: Portal FGV

Como calcular o reajuste do aluguel?

Conhecido como inflação do aluguel, o IGP-M é um indicador mensal da atividade econômica do país, englobando setores como construção civil, matérias-primas utilizadas na produção agrícola e a variação de preços de bens e serviços.

O resultado do IGP-M é uma média da inflação do produtor (Índice de Preços ao Produtor Amplo - IPA), do consumidor (Índice de Preços ao Consumidor - IPC) e da construção civil (Índice Nacional de Custo da Construção - INCC).

A distribuição do peso de cada índice para o cálculo do IGP-M é feita da seguinte forma:

  • 60% para o IPA;
  • 30% para o IPC;
  • 10% para o INCC;

Dessa forma, o IPA é o indicador que monitora a variação de preços percebidos por produtores, ao passo que o IPC acompanha o comportamento dos preços que impactam diretamente o consumidor final.

Já o INCC apresenta os custos para a construção civil, em uma análise que leva em conta a variação de preços de materiais de construção e custo de mão de obra especializada.

Além do reajuste de aluguéis, o IGP-M também é utilizado como base para correção de tarifas públicas (energia e telefonia) e contratos de prestação de serviços, como educação e planos de saúde.

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Cálculo do reajuste do aluguel 2023

Agora que você já entendeu como é composto o índice usado para reajustar o valor do aluguel verá que é muito simples calcular qual será o aumento feito anualmente.

Primeiro, você deve conferir qual é a data de aniversário do contrato do seu aluguel. É com base nesse vencimento que o valor será reajustado e você irá descobrir qual o acumulado do índice nos últimos 12 meses.

Para contratos com vencimento em abril, o percentual de reajuste será de 0,17%. Dessa forma, o cálculo exato será: valor do aluguel x 1,0017 = valor do aluguel reajustado.

Por exemplo, se o valor do seu aluguel é R$ 2.000, o cálculo será R$ 2.000 x 1,0017, resultando no novo valor de R$ 2.003,40 a ser pago a partir de abril.